Introdução: A Espinha Dorsal Técnica da Sua Incorporação

Em um mercado imobiliário que exige segurança e velocidade, a NBR 12721 (Norma Brasileira de Registro de Incorporação) não é apenas uma exigência burocrática – é a espinha dorsal técnica do seu empreendimento. Os Quadros de Áreas e Custos, detalhados nesta norma, são os documentos que quantificam seu projeto e garantem a correta individualização das unidades, sendo indispensáveis para o registro no Cartório de Imóveis.

Ignorar ou errar o cálculo e a elaboração desses quadros não apenas atrasa o processo, mas pode inviabilizar a comercialização das unidades “na planta” e gerar passivos jurídicos futuros.

Desvendando os Quadros: Precisão que o Cartório Exige

A NBR 12721 estabelece a metodologia para o cálculo das áreas, as frações ideais e a avaliação dos custos. Nossos especialistas garantem a precisão dos seguintes grupos de quadros, que são a base da segurança documental do seu projeto:

1. Áreas e Dimensionamento (Quadros I, II e IVB)

Estes quadros detalham a metragem e a distribuição do empreendimento. O Quadro II, por exemplo, é crucial, pois define a área real e a fração ideal de cada unidade autônoma. Um erro aqui pode levar a contestações dos compradores por divergência de áreas, comprometendo a transparência e a segurança das vendas. A precisão no cálculo da fração ideal (que determina a participação do proprietário nas despesas do condomínio) é vital para evitar conflitos futuros.

2. Custos e Orçamento (Quadros III e IVA)

Embora sejam técnicos, estes quadros têm uma forte conexão financeira. Eles definem a avaliação do custo global e unitário da construção. Eles são a prova documental que sustenta a relação entre o custo da construção e o valor de comercialização, sendo frequentemente solicitados por instituições financeiras e essenciais em regimes de construção por administração.

3. Memoriais Descritivos (Quadros VI, VII e VIII)

Estes quadros complementam a parte técnica ao descreverem detalhadamente os equipamentos e os acabamentos utilizados, tanto nas áreas de uso privativo quanto nas áreas comuns. Eles estabelecem um padrão de qualidade e servem como referência legal do que foi prometido ao comprador, prevenindo mal-entendidos e litígios pós-entrega.

Por Que Contratar a ENGECLASS para a NBR 12721?

A expertise técnica é a chave. A complexidade de calcular áreas, frações ideais e custos exige não apenas conhecimento, mas experiência.

Ao escolher a ENGECLASS, você garante:

• Segurança Inquestionável: Nossos cálculos e elaboração cumprem rigorosamente os métodos da norma, blindando o seu projeto contra exigências cartorárias e questionamentos de compradores.
• Agilidade no Registro: Documentos tecnicamente perfeitos minimizam o tempo de análise no Cartório de Imóveis, liberando seu registro mais rapidamente e permitindo o início imediato das vendas.
• Foco Estratégico: Você concentra sua equipe na construção e comercialização, enquanto a ENGECLASS garante que a base técnica e legal esteja impecável.